Главная

Вопросы-Ответы

 
10 Советов
 
Жилищный вопрос в российских условиях до сих пор решается своеобразно. К тому же желающих приобрести недорогое жилье на первичном рынке недвижимости, решаясь на покупку квартиры от застройщика, то есть на стадии её строительства становится все больше. 
 
Данный вариант покупки жилья на первый взгляд кажется очень привлекательным, тем более что не нужно отдавать всю сумму сразу. Кредит при таком уровне заработной платы может позволить себе не каждый, ведь, как правило, он берётся лет на 10-20, а за это время многое может измениться. Однако чтобы не попасть впросак, необходимо тщательно взвесить все варианты возможных рисков. Нам уже известны случаи, когда компания-застройщик, получив на руки определённую сумму денег, просто испарялась, а начавшееся строительство внезапно останавливалось. И обманутые люди ничего уже не смогут поделать, ведь нет ни фирмы по ранее зарегистрированному юридическому адресу, ни рабочих, ни руководителя предприятия. Всё бесследно пропало.....вместе с надеждами обманутых получить когда-нибудь такие долгожданные квадратные метры новенькой квартиры!
 
И если Вас интересует квартира от застройщика, прислушайтесь к нашим советам о том, как не пополнить ряды обманутых, ведь для этого Вам потребуется всего на всего вооружиться знаниями об уловках, к которым прибегают горе-застройщики. 
 
1. Перед тем, как Вы решитесь подписать договор купли-продажи квартиры от застройщика, соберите как можно больше информации о фирме-застройщике. Посетите официальный сайт фирмы, не лишним будет и поездка к самому строительному объекту. Побеседуйте с рабочими, узнайте, в срок ли выплачивается заработная плата, какими темпами ведётся строительство, и какими видами предоставления услуг параллельно занимается фирма. Может, это сдача в аренду жилых и нежилых помещений, проведение ремонтных и строительных работ под заказ и т.д. Вся эта информация позволит Вам сделать предположительный вывод о том, насколько крепко фирма-застройщик стоит на ногах, и что предлагаемое жилье не будет являться средством погашения каких-либо задолженностей по обязательствам фирмы. Обычно в таких случаях качеству проводимых строительных и отделочных работ не уделяется должного внимания.
 
2. Проанализируйте цены. Сильно заниженная цена квартиры от застройщика может говорить о ненадёжности фирмы, ведь надёжная и преуспевающая компания не будет продавать недвижимость за бесценок. 
 
3. После того, как будет собранна первоначальная информация о предприятии (и естественно она Вас вполне удовлетворяет), можно смело требовать у руководителей фирмы учредительные документы для ознакомления. Это устав фирмы, свидетельство о внесении в единый государственный реестр юридических лиц - свидетельство ОГРН, свидетельство ИНН, а также проверьте документы уполномоченного представителя фирмы, который имеет право вести переговоры, а также заключать договоры от лица руководителя фирмы. 
 
4. Попросите предоставить лицензию, которая даёт право на застройку. Обратите внимание на срок её действия, а также указание на право строительства соответствующих продаваемым по высоте сооружений. 
 
5. У компании должно быть обязательно разрешение на строительство. При этом важно обращать внимание на конечные сроки разрешения. Бывает так, что иногда компания проводит застройку по нескольким сразу объектам, но разрешения именно на тот дом, в котором находится Ваша квартира, у него не оказывается. Всё это в будущем могут обратить против Вас. 
 
6. После этого, попросите взять домой для ознакомления проектную документацию. 
 
7. Далее приступайте к изучению условий самого договора, и желательно ознакомиться с ними дома, чтобы Вас никто не отвлекал. Лучше всего, конечно, проконсультироваться с опытным юристом потому, что юридически неподготовленный человек может не обратить внимания на те важнейшие условия договора приобретения квартиры от застройщика, которые определяют весь объём прав и обязанностей застройщика. 
 
Совершая покупку квартиры о застройщика, с Вами может быть заключён один из нескольких типов договоров. Договор долевого участия регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и заключается в передаче уже построенного объекта застройщиком участнику долевого строительства после того, как будет получено разрешение на ввод его в эксплуатацию. Здесь никаких подвохов быть не должно, так как договор вступает в силу только после его государственной регистрации. Таким образом, договор попадает в руки уполномоченным органам, которые и проведут его правовую экспертизу. Более того, в случае невыполнения застройщиком своих обязанностей (несоблюдение сроков, неудовлетворяющее Вам качество выполненных работ и т.д.), Вы имеете право на расторжение договора в одностороннем порядке. Будьте внимательны, договор должен иметь следующие условия, иначе договор может быть признана недействительным: указание на определённый объект, который подлежит передаче; сроки; цена договора; гарантийный срок. Конечно, в случае недобросовестности застройщика Вы рискуете остаться без жилья, за которое уплатили, но положительной стороной данного вида договора является факт проверки документов застройщика в органах государственной регистрации. 
 
Наиболее распространён договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Здесь уже большая доля вероятности возможного обмана, так этот договор не предусматривает государственной регистрации, и указывает на то, что застройщик не хочет брать на себя лишние обязательства о предоставлении нужных документов.
 
Третий вид договоров приобретения квартиры от застройщика вызывает наибольшие сомнения, так как не урегулирован соответствующими законами. Это договор участия в жилищно-кооперативном строительстве. Суть договора заключается в том, что Вам предлагают вступить в кооператив, который приобретает для Вас квартиру. Вы должны в свою очередь внести пай. Но будьте осторожны, все условия такого договора прописаны в уставе кооператива, поэтому перед тем, как подписать его, посоветуйтесь с опытным юристом, так как этот вид договора выглядит сомнительным уже в момент его подписания. 
 
Часто встречается ещё такой вид договора приобретения квартиры от застройщика, когда приобретают квартиры через жилищно-строительные кооперативы. Его сущность заключается в том, что Вы вступаете в кооператив, регулярно оплачивает членские взносы, а также паи, которые в общей сумме составляют стоимость будущей квартиры. После получения членских взносов, компания начинает строительство. Очень удобная схема, однако, здесь также существует риск остаться без квартиры и уплаченных денег. Проверяйте не только разрешительные документы и лицензии компании, а также внимательно изучите пункт, касающийся возможности общих собраний, на которых распределяется жильё. 
 
8. Итак, принимая участие в долевом строительстве, необходимо проверить также право застройщика на земельный участок, и обращать внимание на целевое назначение земли, т.е. в соответствующей графе должно быть указанно: «для строительства жилого дома по адресу...». Проверьте предназначение земли для строительства, ведь если дом будет построен на землях сельхозназначения, тогда Вы долго не сможете заселиться в свою квартиру.
 
9. Удостоверьтесь в законности получения права собственности на землю застройщиком. Факт участия в торгах должен быть указан в самой преамбуле договора. Иначе могут в будущем возникнуть споры, что так же повлияет на сроки Вашего заселения.
 
10. Если же строительство ведётся при участии органов власти, то оно является публичным инвестиционным проектом. Убедитесь, что Ваша компания-застройщик имеет договор с властями, иначе квартира может быть продана без Вашего участия. 
 
И напоследок, проверяйте полномочия лица, что участвует от лица фирмы в переговорах, ставит свою подпись в самом договоре. Иначе будете долго искать уже давно не работающего сотрудника компании, в надежде вернуть свои деньги, и, скорее всего, безуспешно. Будьте бдительны!

 

 
Документы на квартиру у застройщика
 
Мой дом - моя крепость» - гласит выражение, принадлежащее английскому юристу XVII века Эдуарду Коку. Но на какой правовой почве современный человек воздвигает свою крепость? Надежна ли она?
 
Далеко не все люди знают, что при покупке квартиры необходимо располагать юридическими знаниями, а также способностью их применить. Ведь нередки случаи, когда человек, не считая нужным вдаваться в детали документов и проверять так называемую «юридическую чистоту» желаемой квартиры, просто подписывает все бумаги и передает деньги. Подобная доверчивость в дальнейшем может преподнести покупателю неприятные сюрпризы. Особенно, когда он осознает, что стал жертвой мошенников либо столкнулся с другими людьми, имеющими право постоянного пользования его квартирой. Следствием может стать как потеря денег, так и потеря самой квартиры. 
 
Самый лучший вариант - отсутствие у квартиры «истории», то есть цепочки различных предварительных сделок с ней. Это условие чаще выполняется при покупке квартиры непосредственно у застройщика. Но и здесь есть риски, так что лучше подстраховаться.
 
Итак, новостройка
Самый надежный способ - оформление договора участия в долевом строительстве. Проверка квартиры сводится в основном к проверке самого продавца (застройщика).
Здесь важно проверить право застройщика на получение денег и оформление вас в качестве дольщика:
 
1) Разрешение на строительство
разрешение должно быть выдано уполномоченным органом, в нем должна быть дата, номер, подпись и печать должностного лица уполномоченного органа;
необходимо сверить соответствие данных о застройщике и лице, которое будет заключать с вами договор;
проверить действительность наличия выдачи данного разрешения на сайте уполномоченного органа 
Проверке подлежит и срок действия разрешения. Если срок истек или в скором времени истекает, просите предъявить документ о продлении срока.
 
2) Документ, подтверждающий права застройщика на земельный участок
В соответствии со ст.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - закон № 214-ФЗ) права на земельный участок могут быть оформлены в трех формах:
право собственности;
договор аренды земельного участка;
договор субаренды земельного участка;
договор безвозмездного срочного пользования (но только в определенных законом случаях, что, как правило, является исключением).
 
Если у застройщика право собственности на эту землю, то необходимо проверить свидетельство о праве собственности, запросить или взять самостоятельно выписку из ЕГРП в отношении данного земельного участка (в выписке виден собственник на текущую дату).
 
Если у застройщика права на землю оформлены договором аренды, то необходимо обратить внимание на следующие моменты:
срок аренды (который должен быть более года);
наличие штампа о государственной регистрации на договоре;
в договоре должно быть предусмотрено право арендатора осуществлять строительство жилого дома на этом земельном участке;
арендатором должен являться сам застройщик.
 
Если срок аренды заканчивается раньше рекламируемого застройщиком срока ввода объекта в эксплуатацию, просите копию зарегистрированного дополнительного соглашения о продлении срока действия договора аренды, если же его нет - у застройщика могут возникнуть проблемы с оформлением данного здания после его постройки, а соответственно, будут проблемы и у дольщика.
 
Если права застройщика на земельный участок оформлены договором субаренды земельного участка, то необходимо удостовериться в праве на передачу участка в субаренду застройщику. Кроме того, необходимо учитывать, что срок действия договора субаренды не должен превышать срок основного договора аренды и должен соответствовать декларируемому сроку ввода дома в эксплуатацию. При прочтении договора субаренды необходимо обращать внимание на те же моменты, что и при изучении договора аренды земельного участка.
 
3) Проектная декларация
Сама цель данного документа заключается в донесении до дольщика наиболее существенной информации о строительстве объекта. Застройщик обязан размещать ее в СМИ или сети Интернет (как правило, на сайте застройщика), так что все должны иметь возможность ознакомиться с ней в свободном доступе. Перечень и состав проектной декларации установлен в ст.20, 21 закона № 214-ФЗ.
 
Nota bene
Перечисленные документы (разрешение на строительство, документ, подтверждающий права застройщика на земельный участок, проектная декларация) являются документами, которые согласно ч.1 ст. 3 закона № 214-ФЗ обязательно должны быть у застройщика и которые он обязан предоставлять по первому требованию.
 
Именно эти документы следует запросить после того, как покупателю понравилась определенная квартира. Таким образом, на основании ч.2 ст. 21 закона № 214-ФЗ вы вправе ознакомиться с оригиналами всех разрешительных документов застройщика, придя к нему в офис. Также можно снять с них копии или сфотографировать, что рекомендуется сделать.
 
Если у застройщика отсутствуют какие-либо вышеуказанные документы и вам предлагают заплатить деньги до их получения застройщиком, то никогда не соглашайтесь: застройщик не имеет права до их получения заключать с дольщиком договор и брать деньги. Более того, застройщику могут и вовсе отказать в получении этих документов.
 
С кем иметь дело
На плечи будущего дольщика ложится задача оценки застройщика, в ходе которой необходимо сделать объективный вывод о перспективах достройки многоквартирного дома.
В первую очередь нужно убедиться, что застройщиком выступает юридическое лицо (то есть компания), так как индивидуальные предприниматели и физические лица не имеют права являться застройщиками. Возможен вариант, что договор будет заключать не сам застройщик, а посредник, третье лицо, которое приобрело у застройщика права по договору участия в долевом строительстве, инвестирования, уступки прав, либо распределения площадей. В этом случае проверке подлежат все участники цепочки между дольщиком и застройщиком.
 
Обязательно следует проверять полномочия человека, который подписывает документы по доверенности.
 
А в целом информация, которой необходимо располагать, проверяя застройщика, включает следующие пункты:
I) Репутация и опыт застройщика (срок работы на рынке, количество построенных домов, отсутствие просрочек при сдаче домов, отсутствие судов с дольщиками, отсутствие излишне агрессивной и массовой рекламы, участие в госпрограммах, информационная открытость). Для данной проверки нам на помощь придут СМИ, интернет-ресурсы, сайт юридического лица-застройщика. Важно понимать, что порой поиск по сети Интернет может дать гораздо больше информации, чем любой другой источник, так как обманутые в прошлом дольщики в большинстве случаев делятся информацией на форумах. Проверьте сайты арбитражных и районных судов вашего региона (и региона застройщика) на наличие в них дел, в которых застройщик выступает (либо выступал) в качестве ответчика в судебных разбирательствах, связанных с его видом деятельности.
II) Правоспособность юридического лица - застройщика (способность компании заключать сделки, брать на себя права и обязательства).
Здесь необходимо ознакомиться со следующими документами и получить следующую информацию:
Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ). Необходимо убедиться, что в отношении застройщика регистрирующим органом не принято решение об исключении его из ЕГРЮЛ, а также нет процедуры ликвидации/реорганизации компании;
 
Учредительные документы со всеми изменениями и дополнениями нужны для анализа срока полномочий единоличного исполнительного органа (директора) и возможных ограничений на заключение сделок им;
 
Протокол общего собрания акционеров/участников (или выписка из него) об избрании единоличного исполнительного органа - для определения лица, которое имеет право заключать от имени общества договоры либо выдавать доверенности на заключение договоров (проверьте наличие и срок полномочий директора).
 
Данную информацию обязан предоставить сам застройщик в соответствии с ч.1 ст. 20 закона № 214-ФЗ.
 
III) Финансовое состояние (отсутствие убытков, отсутствие судебных дел по взысканию значительных долгов с застройщика, достаточность ресурсов, отсутствие неоправданно низкой цены продажи).
 
Документы для анализа финансового состояния также в силу ст. 20 закона №214-ФЗ обязан предоставить сам застройщик. Полезно изучить бухгалтерскую отчетность (баланс, отчет о прибылях и убытках).
 
Следующим шагом будет проверка застройщика на признаки банкротства. Согласитесь, было бы не очень здорово полагаться на компанию, которая в ближайшем будущем может быть закрыта или переживает не лучшие времена. Ответы на эти вопросы можно получить на сайте Федеральной налоговой службы, указав наименование, адрес и прочую уже известную на данном этапе информацию по интересующему застройщику, а наличие судов на предмет банкротства застройщика - на сайте Арбитражного суда.
 
Риски инвестиционного проекта (в том числе и при покупке квартиры в новостройке) при участии любой строительной компании все равно существуют, но их можно минимизировать. С этой целью желательно еще до заключения договора получить консультацию юриста. Тогда у будущего дольщика больше шансов своевременно, с хорошим настроением отпраздновать новоселье.

Внесение изменений в проектную декларацию, размещенную в газете «Шанс Бурятия» №14(26) от 21.04.2014г. Объект «Жилая застройка по ул.Лебедева в Октябрьском районе г.Улан-Удэ, Блок В»

Пункт 2.14. читать в новой редакции:
2.14. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию: 
1-й этап: 30 июня 2016г.
2-й этап: 30 июня 2017г.
3-й этап: 30 июня 2017г. 
Приемка   объекта   в  эксплуатацию  будет осуществляться  в соответствии с действующим федеральным и региональным законодательством, с участием представителей органов государственного надзора и организаций, эксплуатирующих инженерно-технические коммуникации.
 

Внесение изменений в проектную декларацию от 03.06.2015г., опубликованная в газете «Шанс Бурятия» №14(26) от 21.04.2014г. Объект «Жилая застройка по ул.Лебедева в Октябрьском районе г.Улан-Удэ, Блок В»
 
Пункт 2.3. читать в новой редакции:
2.3. Сроки строительства: начало 14 апреля 2014г.; окончание: октябрь 2015г.

Внесение изменений в проектную декларацию от 25.07.2015г. по объекту «Жилая застройка по ул. Лебедева, в Октябрьском районе г. Улан-Удэ. Блок В», опубликованная в газете «Шанс Бурятия» №14(26) от 21.04.2014г. 

  •      Финансовый результат текущего года (тыс.руб.) 201
  •      Размер кредиторской задолженности (тыс.руб.)  544 071
  •      Размер дебиторской задолженности (тыс.руб.) 255 066
Внесение изменений в проектную декларацию от 25.10.2015г. по объекту «Жилая застройка по ул. Лебедева, в Октябрьском районе г. Улан-Удэ. Блок В», опубликованная в газете «Шанс Бурятия» №14(26) от 21.04.2014г. 
  •      Финансовый результат текущего года (тыс.руб.) 828
  •      Размер кредиторской задолженности (тыс.руб.) 778 651
  •      Размер дебиторской задолженности (тыс.руб.) 272 403
Внесение изменений в проектную декларацию от 27.01.2016г. по объекту «Жилая застройка по ул. Лебедева, в Октябрьском районе г. Улан-Удэ. Блок В», опубликованная в газете «Шанс Бурятия» №14(26) от 21.04.2014г. 
  •      Финансовый результат текущего года (тыс.руб.) 102 
  •      Размер кредиторской задолженности (тыс.руб.) 770 067
  •      Размер дебиторской задолженности (тыс.руб.) 199 665
Внесение изменений в проектную декларацию от 29.04.2016г. по объекту «Жилая застройка по ул. Лебедева, в Октябрьском районе г. Улан-Удэ. Блок В», опубликованная в газете «Шанс Бурятия» №14(26) от 21.04.2014г. 
  •      Финансовый результат текущего года (тыс.руб.) 28
  •      Размер кредиторской задолженности (тыс.руб.) 828 166
  •      Размер дебиторской задолженности (тыс.руб.) 240 107
Внесение изменений в проектную декларацию от 20.07.2016г. по объекту «Жилая застройка по ул. Лебедева, в Октябрьском районе г. Улан-Удэ. Блок В», опубликованная в газете «Шанс Бурятия» №14(26) от 21.04.2014г. 
  •      Финансовый результат текущего года (тыс.руб.) 27 951
  •      Размер кредиторской задолженности (тыс.руб.) 859 779
  •      Размер дебиторской задолженности (тыс.руб.) 250 181
Внесение изменений в проектную декларацию от 25.07.2015г. по объекту «Жилая застройка в 140 А квартале, в Октябрьского района г. Улан-Удэ, Республики Бурятия дом 9,10,11», опубликованная в газете «Все для Вас» №2 от 26.01.2015г. 
  •      Финансовый результат текущего года (тыс.руб.) 201
  •      Размер кредиторской задолженности (тыс.руб.)  544 071
  •      Размер дебиторской задолженности (тыс.руб.) 255 066
Внесение изменений в проектную декларацию от 25.10.2015г. по объекту «Жилая застройка в 140 А квартале, в Октябрьского района г. Улан-Удэ, Республики Бурятия дом 9,10,11», опубликованная в газете «Все для Вас» №2 от 26.01.2015г.
  •      Финансовый результат текущего года (тыс.руб.) 828
  •      Размер кредиторской задолженности (тыс.руб.) 778 651
  •      Размер дебиторской задолженности (тыс.руб.) 272 403
Внесение изменений в проектную декларацию от 27.01.2016г. по объекту «Жилая застройка в 140 А квартале, в Октябрьского района г. Улан-Удэ, Республики Бурятия дом 9,10,11», опубликованная в газете «Все для Вас» №2 от 26.01.2015г.
  •      Финансовый результат текущего года (тыс.руб.) 102 
  •      Размер кредиторской задолженности (тыс.руб.) 770 067
  •      Размер дебиторской задолженности (тыс.руб.) 199 665
Внесение изменений в проектную декларацию от 29.04.2016г. по объекту «Жилая застройка в 140 А квартале, в Октябрьского района г. Улан-Удэ, Республики Бурятия дом 9,10,11», опубликованная в газете «Все для Вас» №2 от 26.01.2015г.
  •      Финансовый результат текущего года (тыс.руб.) 28
  •      Размер кредиторской задолженности (тыс.руб.) 828 166
  •      Размер дебиторской задолженности (тыс.руб.) 240 107
Внесение изменений в проектную декларацию от 20.07.2016г. по объекту «Жилая застройка в 140 А квартале, в Октябрьского района г. Улан-Удэ, Республики Бурятия дом 9,10,11», опубликованная в газете «Все для Вас» №2 от 26.01.2015г.
  •      Финансовый результат текущего года (тыс.руб.) 27 951
  •      Размер кредиторской задолженности (тыс.руб.) 859 779
  •      Размер дебиторской задолженности (тыс.руб.) 250 181

 
Внесение изменений от 14.06.2016г. в проектную декларацию, размещенную в газете «Шанс Бурятия» №14(26) от 21.04.2014г. Объект «Жилая застройка по ул.Лебедева в Октябрьском районе г.Улан-Удэ, Блок В»

Пункт 2.14. читать в новой редакции:
2.14. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию: 
1-й этап: 31 декабря 2016г.
2-й этап: 23 декабря 2017г.
3-й этап: 23 декабря 2017г. 
Приемка   объекта   в  эксплуатацию  будет осуществляться  в соответствии с действующим федеральным и региональным законодательством, с участием представителей органов государственного надзора и организаций, эксплуатирующих инженерно-технические коммуникации.
 
Добавить пункт 2.20:
Имущественные интересы застройщика, связанные с его ответственностью перед участником долевого строительства в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением им обязательства по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве застрахованы в ООО «Региональная страховая компания» Адрес:109457, г. Москва, ул. Окская, д.13, оф. 4501  ИНН: 1832008660 КПП 775001001 Банковские реквизиты: р/с 40701810000030000043 в Московском филиале ПАО «Объединенный Кредитный Банк», к/с 30101810500000000126, БИК 044599126. по генеральному договору страхования №35-1558Г/2015 от 26.10.2015г.  
 

Внесение изменений в проектную декларацию от 11.07.2016г., опубликованную в газете «Все для вас» №2 от 26.01.2015г. Объект «Жилая застройка в 140а квартале Октябрьского района г. Улан-Удэ, Дом № 9,10,11.»:

Пункт 2.14. читать:

2.14. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию: IV квартал 2016г.

Приемка   объекта   в  эксплуатацию  будет осуществляться  в соответствии с действующим федеральным и региональным законодательством, с участием представителей органов государственного надзора и организаций, эксплуатирующих инженерно-технические коммуникации.

Добавить пункт 2.20:

Имущественные интересы застройщика, связанные с его ответственностью перед участником долевого строительства в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением им обязательства по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве застрахованы в ООО «Региональная страховая компания» Адрес:109457, г. Москва, ул. Окская, д.13, оф. 4501  ИНН: 1832008660 КПП 775001001 Банковские реквизиты: р/с 40701810000030000043 в Московском филиале ПАО «Объединенный Кредитный Банк», к/с 30101810500000000126, БИК 044599126. по генеральному договору страхования №35-1561Г/2015 от 26.10.2015г.  


Проектная декларация от 14.09.2016г.

1. Информация о застройщике
1.1. Фирменное наименование полностью: Открытое акционерное общество «Промгражданстрой»
 Сокращенное наименование: ОАО «ПГС» 
1.2. Юридический адрес: Республика Бурятия, г.Улан-Удэ, ул. Ключевская,31
Фактический адрес: Республика Бурятия, г.Улан-Удэ, ул. Ключевская,63
1.3. Режим работы: с 8.00 до 17.00 ежедневно, кроме субботы, воскресения, 
Обед с12.00 до 13.00
Телефон: приемная  8(3012)411-205
 e-mail: info@pgs03.ru
1.4. Информация о государственной регистрации: Свидетельство о государственной регистрации серия  РПУ-У №766-д от 12.11.1996г. выдано Регистрационной палатой Администрации г.Улан-Удэ
1.5. Информация о постановке на учет в налоговом органе: Свидетельство серия 03 №0000964 от 22.04.1999г 
ИНН 0323044260 КПП 032301001 выдано Министерством РФ по налогам и сборам Регистрационной палатой Мэрии г.Улан-Удэ, код 0323
1.6. Сведения об учредителях застройщика: Михеев Александр Траисович – 100% Уставного капитала
1.7. Информация о построенных объектах: За последние три года построены и введены в эксплуатацию:
Информация о построенных объектах: За последние три года построены и введены в эксплуатацию:
Многоквартирный жилой дом по пер.Волконского, 1а. Место нахождения объекта: Республика Бурятия, г.Улан-Удэ, пер.Волконского, 1а. Срок ввода в эксплуатацию: октябрь 2011г., Фактический срок ввода в эксплуатацию: октябрь 2011г.
Подземная двухуровневая автостоянка по ул.Чертенкова, 6б. Место нахождения объекта: Республика Бурятия, г.Улан-Удэ, ул.Чертенкова, 6б. Срок ввода в эксплуатацию: декабрь 2011г., Фактический срок ввода в эксплуатацию: декабрь 2011г.
Жилая застройка по ул.Ключевская, 60А.Блок-секция №1.Срок ввода в эксплуатацию: июль 2012г., Фактический срок ввода в эксплуатацию: июль  2012г.
Жилая застройка по ул.Ключевская, 60А.Блок-секция №2.Срок ввода в эксплуатацию: декабрь 2012г., Фактический срок ввода в эксплуатацию: декабрь  2012г.
Жилая застройка по ул.Ключевская, 60А.Блок-секция №3.Срок ввода в эксплуатацию: октябрь  2013г., Фактический срок ввода в эксплуатацию: октябрь  2013г.
Жилая застройка по ул.Ключевская, 60А.Блок-секция №3.Срок ввода в эксплуатацию: октябрь  2013г., Фактический срок ввода в эксплуатацию: октябрь  2013г.
Жилая застройка в 140А квартале, дом №1.Срок ввода в эксплуатацию: июль  2013г., Фактический срок ввода в эксплуатацию: июль  2013г.
Жилая застройка в 140А квартале, дом №2.Срок ввода в эксплуатацию: июль  2013г., Фактический срок ввода в эксплуатацию: июль  2013г.
Жилая застройка в 140А квартале, дом №5.Срок ввода в эксплуатацию: декабрь  2014г., Фактический срок ввода в эксплуатацию: декабрь  2014г.
Жилая застройка в 140А квартале, дом №6.Срок ввода в эксплуатацию: декабрь  2014г., Фактический срок ввода в эксплуатацию: декабрь  2014г.
Жилая застройка в 140А квартале, дом №7.Срок ввода в эксплуатацию: декабрь  2014г., Фактический срок ввода в эксплуатацию: апрель  2015г.
Жилая застройка в 140А квартале, дом №8.Срок ввода в эксплуатацию: декабрь  2014г., Фактический срок ввода в эксплуатацию: апрель  2015г.
1.8. Информация о виде лицензируемой деятельности: Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №С-038-77-0328-03-12092016 от 12.09.2016г. Свидетельство выдано без ограничений срока и территории его действия.
1.9. Информация о показателях финансовой деятельности застройщика на день опубликования проектной декларации:
     Финансовый результат текущего года (тыс.руб.) 4 328
     Размер кредиторской задолженности (тыс.руб.) 524 934
     Размер дебиторской задолженности (тыс.руб.) 204 273
1.10. Застройщик представляет для ознакомления обратившемуся  лицу: учредительные документы застройщика; свидетельство о государственной регистрации застройщика; свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года, аудиторское заключение за последний год. 
 
2.  Информация о проекте строительства:
2.1. Цель проекта строительства: Жилая застройка в 140а квартале Октябрьского района г.Улан-Удэ, Дома № 12-19, подземная автостоянка.
2.2.  Проект разработан: ООО «ГИП стройпроект»
2.3. Сроки строительства: начало 14 сентября 2016г.; окончание 15 марта 2026г.
Информация о разрешении на строительство: Разрешение RU04-302000-180 от 14 сентября 2016г. выдано Комитетом по строительству Администрации г.Улан-Удэ.
2.5.  Информация о правах застройщика на земельный участок: 
            1. Договор  уступки прав и обязанностей по договору аренды   земельного  участка, находящегося  в   муниципальной собственности от 24 октября 2005года №769 от 19.10.2011года, площадью 26402,0кв.м.,  Государственная регистрация договора аренды №б/н  от 01.06.2011г. произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия за номером 03-03-01/389/2011-249 от 06.12.2011г. 
            2. Договор Уступки прав и обязанностей от 28 мая 2013г., по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 24 октября 2005г. №769, площадью 10397кв.м. и 7579кв.м., Государственная регистрация договора аренды №б/н от 28.05.2013г. произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия за номером 03-03-01/280/2013-302 от 28.06.2013г.
2.6. Информация о границах и площади земельного участка предусмотренных проектной документацией: 1. Адрес: г.Улан-Удэ, Октябрьский район, 140А квартал, площадь 28628 кв.м., кадастровый номер земельного участка 03:24:032002:393. 
2.7. Информация об элементах благоустройства: Проектом благоустройства предусматривается проезд внутри дворовой, предназначенный для подъезда автомобильного транспортного (скорая помощь, грузоперевозки и т.д.) обслуживающего жителей домов, а также для пожарной техники. Вдоль всех проездов запроектирована сеть тротуаров, обеспечивающих безопасный подход жителей к дому. На всех свободных от покрытия площадях высевается газон из многолетних трав с добавлением растительного грунта. 
2.8. Информация о месторасположении строящегося объекта недвижимости: Республика Бурятия, г.Улан-Удэ, Октябрьский район, 140А квартал.
2.9. Количество в составе строящегося многоквартирного дома самостоятельных частей, передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: Общая площадь – 67609,5кв.м., в т.ч. Дом №12 – 8874,7кв.м., Дом №19 – 8543,7кв.м., Дом №17,18 – 16705,2кв.м, Дом №13 – 8543,1кв.м., Дом №14,15 – 16745,0кв.м., Дом №16 – 5165,2кв.м., подземная автостоянка – 3032,6кв.м. Количество квартир - 901шт., в том числе Дом №12 – 126 шт., Дом №19 – 112шт., Дом №17,18 – 240шт., Дом №13 – 111шт., Дом №14,15 – 240шт., Дом №16 – 72шт., подземная автостоянка – 98 машино-мест. Инженерное  оборудование – централизованное от городских сетей, согласно техническим условиям.
2.10. Функциональное назначение нежилых помещений не входящих в состав общего имущества: нежилые помещения находящиеся в подвальном этаже в которых не расположены оборудования и системы инженерного обеспечения здания.
2.11. Состав общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства:
- помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы,  шахты, коридоры, колясочные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
-  крыши, тамбуры
- ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
- ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
-    земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом 
-  элементы благоустройства: участки озеленения, на которых расположены газоны для посадки деревьев и кустарников; площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, для отдыха взрослого населения, для хозяйственных целей, для выгула собак, для стоянки автомашин,
2.12. Описание технических характеристик квартир в соответствии с проектной документацией:
Здание с  железобетонными несущими стенами
Фундаменты: Монолитная железобетонная плита
Наружные стены: теплоизоляционный слой – пенополистирол – по расчету. Наружный слой – кладка из облицовочного кирпича. Внутренний слой – монолитный, железобетонный и кладка из кирпича керамического.   
Перекрытия – монолитный железобетон.
Ограждения балконов – без остекления, облицовка – профилированный окрашенный лист.
Окна: пластиковые с двухкамерным стеклопакетом.
Перегородки: кладка из кирпича, монолитные железобетонные, гипсокартонные.
Кровля: мембрана EPDM.
Полы: керамическая плитка в местах общего пользования. В квартирах - без отделки
Двери входные квартирные - металлические индивидуальные, межкомнатные двери - отсутствуют.
Потолки квартир – без отделки
Благоустройство территории – согласно СП
Электроснабжение – от городских сетей
Отопление – теплоноситель – вода, от городских сетей, разводка лучевая.
Системы горячего и холодного водоснабжения: от  городских сетей, без внутриквартирной разводки и установки санфаянса.
2.13. Планируемая стоимость строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости составляет: 2 028 285 тыс. рублей.
2.14. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию: 
1-й этап: II квартал 2018г.,
2-й этап: IV квартал 2019г.,
3-й этап: II квартал 2020г., 
4-й этап: IV квартал 2021г.,
5-й этап: II квартал 2022г.,
6-й этап: IV квартал 2023г.,
7-й этап: II квартал 2024г.
            Приемка   объекта   в  эксплуатацию  будет осуществляться  в соответствии с действующим федеральным и региональным законодательством, с участием представителей органов государственного надзора и организаций, эксплуатирующих инженерно-технические коммуникации.
2.15. Меры по добровольному страхованию от финансовых рисков:  землетрясение, наводнение и иные природные катаклизмы,  а также изменения в законодательстве РФ и  финансовые кризисы в государстве, являющиеся непреодолимой силой, которые невозможно предусмотреть или предотвратить (либо возможно предусмотреть, но невозможно предотвратить) при современном уровне человеческого знания и технических возможностей организацией не применяются.
2.16. Организации, осуществляющие основные строительно-монтажные работы ОАО «Промгражданстрой»  выполняет строительно-монтажные работы собственными силами.
2.17. Способы обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору: Залог в порядке, предусмотренном статьями 13-15 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 
2.18. Иные договора и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для  строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров:  отсутствуют.
2.19. Участникам долевого строительства  представляются для ознакомления: разрешение на строительство, технико - экономическое обоснование проекта, проектная документация, документы,  подтверждающие    права застройщика  на  земельный  участок.
2.20. Имущественные интересы застройщика, связанные с его ответственностью перед участником долевого строительства в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением им обязательства по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве застрахованы в ООО «Региональная страховая компания».
 

 

 

Изменение в ПД по 140 А кв. дом 9,10,11.

Внесение изменений в проектную декларацию от 31.10.2016г., опубликованную в газете «Все для вас» №2 от 26.01.2015г. Объект «Жилая застройка в 140а квартале Октябрьского района г. Улан-Удэ, Дом № 9,10,11.»:

Пункт 2.14. читать:

2.14. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию: до 31.07. 2017г.

Приемка   объекта   в  эксплуатацию  будет осуществляться  в соответствии с действующим федеральным и региональным законодательством, с участием представителей органов государственного надзора и организаций, эксплуатирующих инженерно-технические коммуникации.

 

 

Внесение изменений от 18.04.2017г

Внесение изменений от 18.04.2017г. в проектную декларацию, размещенную в газете «Шанс Бурятия» №14(26) от 21.04.2014г. Объект «Жилая застройка по ул. Лебедева в Октябрьском районе г. Улан-Удэ, Блок В»

Пункт 2.20. читать в новой редакции:

Имущественные интересы застройщика, связанные с его ответственностью перед участником долевого строительства в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением им обязательства по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве застрахованы в ООО «ПРОМИНСТРАХ» Адрес: 123610, г. Москва, Набережная Краснопресненская, д. 12, офис 1705­1707 ИНН 7704216908 КПП 770301001, Банковские реквизиты: Р/с 40701810601300000516 БИК 044525593 К/с 30101810200000000593 в АО «АЛЬФА­БАНК» г. Москва по генеральному договору страхования №35-1558Г/2015 от 26.10.2015г

 
 

 

Изменение в ПД по 140 А кв. дом 12-19

Внесение изменений в проектную декларацию от 18.04.2017г., размещенная на сайте www.pgs03.ru от 14.09.2016г. Объект «Жилая застройка в 140а квартале Октябрьского района г. Улан-Удэ, Дома № 12-19, подземная автостоянка»:

Пункт 2.20. читать:

Имущественные интересы застройщика, связанные с его ответственностью перед участником долевого строительства в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением им обязательства по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве застрахованы в ООО «ПРОМИНСТРАХ» Адрес: 123610, г. Москва, Набережная Краснопресненская, д. 12, офис 1705­1707 ИНН 7704216908 КПП 770301001, Банковские реквизиты: Р/с 40701810601300000516 БИК 044525593 К/с 30101810200000000593 в АО «АЛЬФА­БАНК» г. Москва по генеральному договору страхования №35-20340/2017 от 19.04.2017г.

 


 

Изменение в ПД по 140 А кв. дом 9,10,11

Внесение изменений в проектную декларацию от 18.04.2017г., опубликованную в газете «Все для вас» №2 от 26.01.2015г. Объект «Жилая застройка в 140а квартале Октябрьского района г. Улан-Удэ, Дом № 9,10,11.»:

Пункт 2.20. читать

Имущественные интересы застройщика, связанные с его ответственностью перед участником долевого строительства в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением им обязательства по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве застрахованы в ООО «ПРОМИНСТРАХ» Адрес: 123610, г. Москва, Набережная Краснопресненская, д. 12, офис 1705­1707 ИНН 7704216908 КПП 770301001, Банковские реквизиты: Р/с 40701810601300000516 БИК 044525593 К/с 30101810200000000593 в АО «АЛЬФА­БАНК» г. Москва по генеральному договору страхования №35-1561Г/2015 от 26.10.2015г.

 


 

Изменение в ПД по 140 А кв. дом 12-19.

Внесение изменений в проектную декларацию от 20.06.2017г., размещенная на сайте www.pgs03.ru от 14.09.2016г. Объект «Жилая застройка в 140а квартале Октябрьского района г. Улан-Удэ, Дома № 12-19, подземная автостоянка»:
 
2.14. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию: 
1-й этап: II квартал 2020г.,
2-й этап: IV квартал 2019г.,
3-й этап: IV квартал 2018г., 
4-й этап: IV квартал 2021г.,
5-й этап: II квартал 2022г.,
6-й этап: IV квартал 2023г.,
7-й этап: II квартал 2024г.

 


Внесение изменений в проектную декларацию от 31.07.2017 г.

Внесение изменений в проектную декларацию от 31.07.2017г., опубликованную в газете «Все для вас» №2 от 26.01.2015г. Объект «Жилая застройка в 140а квартале Октябрьского района г. Улан-Удэ, Дом № 9,10,11.»:

Пункт 2.14. читать:

2.14. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию: до 30.09. 2017г.

Приемка   объекта   в  эксплуатацию  будет осуществляться  в соответствии с действующим федеральным и региональным законодательством, с участием представителей органов государственного надзора и организаций, эксплуатирующих инженерно-технические коммуникации в течении 3-х (трех) месяцев после указанных сроков передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства.

 


Лебедева блок Г, Д

Лебедева блок Г, Д

Лебедева блок Г, Д

 


140а дом 9, 10, 11.

 

 

140а дом 9 10 11

140а дом 9 10 11

^